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    外墻滲水物業不給處理怎么辦?

    裝修 蓋好房編輯
    2021-05-19 16:39:11 0人瀏覽 0人回復
    摘要

    一、外墻滲水物業不給處理怎么辦?在房屋維保期內,外墻滲水可以找物業,物業可幫助業主向開發工程部協調、通知、告知。在維保期外,一般需要支取公共維修基金來維修外墻滲水問題。若是遲遲不予處理,業主可通過提起...

    一、外墻滲水物業不給處理怎么辦?

    在房屋維保期內,外墻滲水可以找物業,物業可幫助業主向開發工程部協調、通知、告知。在維保期外,一般需要支取公共維修基金來維修外墻滲水問題。若是遲遲不予處理,業主可通過提起民事訴訟的方式進行維權。

    二、外墻滲水的原因有哪些?

    1、磚砌體與混凝土構件變形不協調

    由于鋼筋混凝土構件的線膨漲系數約為磚砌體的兩倍,在相同溫差作用下,鋼筋混凝土的伸縮要比磚砌體大,冬夏交替就會出現溫度應力裂縫,造成滲漏,容易出現溫度裂縫的部位主要是較長建筑物頂層開間的窗問墻,山墻及女兒墻根部等部位。

    2、地基不均勻沉降溫度變形干濕變形造成開裂引起滲漏

    當溫度變化時,構件就會出現變形,當變形受到約束就會產生溫度應力,溫度應力大于墻體的抗拉強度就會產生裂縫而滲漏,北方地區冬季寒冷,越冬保溫措施不合理時極易發生凍脹造成開裂,一般易發生在條形基礎底層、窗口以下等部位。

    3、外墻輕質墻砌體縫隙引起滲漏

    起填充作用而非承重作用的外墻輕質磚的溫度膨脹系數比粘土磚大,所以經過冬夏交替或強烈太陽下,突然下雨的溫度變化,輕質磚與混凝土框架梁柱之間必然會出現裂縫,同時輕質磚本身還有收縮變形大、吸水量大、表面強度低及易起粉等對防水不利的因素。

    4、外墻裝飾施工不良引起滲漏

    外墻抹灰分格縫不交圈、不平直或砂漿殘渣未清理使雨水種積聚在分格縫內,分格條嵌入過深使分格續底部抹灰厚度不夠,雨水滲入墻內;外墻粘磚前沒有認真堵塞墻體上的孔洞和縫隙;飾面磚之間勾縫不認真或砂漿標號低形成毛細孔,在風壓作用下出現滲漏。

    5、門窗洞口周邊封堵不嚴引起滲漏

    目前建筑物大多數門窗采用鋁合金、塑鋼、白鋼制成由于溫度變化引起它們界面之間產生裂縫,由于未用密封材料或封堵不嚴及密封材料質量低劣而導致滲漏。

    6、細部構造不當引起滲漏

    外墻許多構件中,容易造成滲漏如挑檐、雨蓬、陽臺及凸出墻外的裝飾線等,這些構件如未做滴水線或做得不標準,造成水沿外墻流淌;另外,培體砌筑施工時,固定腳手架的鉛絲洞,腳手洞等堵塞不嚴、各種砌體的砂漿飽滿度達不到要求、灰縫不飽滿等都易留下滲水的通道。

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